自贸区带动经济增速驱动下的临港新城

    临港新城，在自贸区效应之下，或许成为最大受益者。临港将发展成什么模样？或许很多人都希望将其与国际上的发达城市区域进行比较。去年有许多报道提到了临港将成为下一个“香港”的概念，如今看来，临港不仅在金融贸易上有重要地位，甚至在科技产业等领域也会成为板块上的特色，甚至可以说，在自贸区的带动影响下，临港极有可能成为“香港＋硅谷”的融合体，这也意味着这一区域的经济发达程度有可能是全国乃至整个亚太最发达的，工作和生活在那里的人们的收入也可能是最高的。

    以经济活力论，目前包括临港新城在内的自贸区板块，已在很多层面向全球的创新策源地——硅谷靠近。由于高端人群集聚，如今硅谷是全美住宅价格最高的区域，远超纽约和其他美国著名城市。但上海临港新城目前的房价远低于全市平均价，仅为上海目前最贵公寓房价格的6%，这对未来临港新城的经济高速增长无疑是有利的。

    因为经济快速发展，硅谷如今已成为美国房价最高的地区。美国媒体报道说，要在那里有套房，至少需要准备100万美元，而临近硅谷的小镇，房屋总价更是千万美元起，每英尺平均房价超过1000美元。但在美国的亚特兰大，十余万美元就能拥有一套住宅。

    临港悬念：另一个硅谷？

    除了鼓励创新的政策，上海自贸区还具备独一无二的人才吸引政策。众所周知，美国之所以能够成为全球创新策源地，不断推出能够在全球范围“吸金”的先进产品，决定性因素并不仅仅只有鼓励创新的政策，还有对全球移民的包容政策。

    而在全国的特大型城市中，上海的落户政策显然是相对宽松的。特别是自贸易区周边的临港，去年颁布的“双特”政策，不仅允许部分紧缺人才直接落户，普通人才只要在临港工作生活，也能享有专项加分和居住证转户籍缩短等优惠。

    在上海自贸区诞生前，临港曾被认为是下一个“香港”。但由于产业过于单一，目前的香港经济更加依靠旅游业和金融业，很多香港人因此对香港中长期发展非常担忧。而临港的产业显然比香港要多元化很多。临港产业包括新能源高端装备、民用航空、船舶装备、海洋工程、轨道交通、汽车、LED、工业机器人等先进制造业；也有金融服务、电子商务、文化创意、会议展览、旅游休闲等现代服务业；并推动航运服务政策创新和船舶融资租赁等各类金融创新，加快形成和延伸航运服务产业链。

    尽管临港新城不属于自贸区范畴内，但其拥有的各种免税商店数量并不比自贸区少，陆家嘴集团将在临港新城开发建设上海国际会议展览中心、自贸区第一保税商品展示交易中心。自贸区第一保税商品展示交易中心是自贸区承担的重要功能之一，在这里消费者可以看到品种丰富的进口商品，很多商品将是第一次进入中国市场。

    另外，临港将出现一座与迪士尼遥相呼应的文化主题公园，陆家嘴集团将负责开发这一项目。据推荐方案，主题公园将配套有免税店及奥特莱斯。

    不仅如此，自贸试验区洋山1线延伸路线至滴水湖，并实行全程免费，原公交所产生的运营成本及费用全部由自贸试验区管委会 “买单”，此次交通配套升级无疑为临港新城的发展注入了新鲜血液。

    一系列的政策信息的释放，让很多人天然地把临港新城看作已是上海自贸区的一部分。

    事实上，此前由于浦东新区的两项人事任命，临港新城曾被猜测即将被全部并入到自贸区。而7月份，上海自贸区管委会常务副主任虽然否认了自贸区短期扩围的可能性，但仍表示自贸区未来将适时适机扩围。

    不过，对临港来说，如果最终并入到自贸区，象征意义也许更多。根据中国上海今年4月转载的政务新闻，注册在自贸区内、但在临港办公的企业，同样可以享受到部分临港“双特”政策，自贸区与临港的优惠政策将双重叠加。这意味着部分在临港新城办公的企业，目前已经享受到了自贸区内的一系列政策优惠。

    从这一角度看，临港新城经济正在进入高速腾飞的前夜，抓住这一机遇在临港新城创业安家，也许就有机会抓住中国经济未来高速增长的30年。很多曾经经历过前30年，尤其是最近十年黄金楼市的人群都明白，经济的高速增长才是影响房价的最主要因素。

    特别是自贸区以及临港的创新鼓励政策，势必会让临港的产业在创新自由度上远远超过国内其他区域，进而成为类似硅谷的全国乃至整个亚太高端人才聚集区域。而这些人群不断增长的财富效应，显然会令他们对临港新城的高端住宅有旺盛的需求，未来临港新城的房屋价格，极有可能会和美国硅谷一样，成为上海乃至全国房价最高的板块。而眼下，这一区域的新房价格仍然远远低于全市的平均价格，以临港新城的滴水湖馨苑为例，售价仅为1.8万元/平方米左右，只有上海当前最高房价的6%。